Capitole Hunter Immo — Qualification marchand de biens (Côte d'Azur)

biens à rénover retenus

à traiter en priorité

85 k€

meilleure marge visée

Sélection à rénover

Achat décoté, rénovation, revente. Flux Bien'ici + web jugé contre les médianes DVF réelles (Cannes 5 926 €/m² · Le Cannet 3 889 €/m²). Régime marchand de biens : notaire 2,5 %, revente estimée benchmark ×1,45. Chaque bien porte sa suggestion de travaux, la marge visée et le prix d'achat plafond.

Suggestion de rénovation

Travaux à prévoir — budget 109 k€ imprévus inclus, marge visée 39 k€, prix d'achat plafond 434 897 €. APPELER CETTE SEMAINE — confirmer quartier, obtenir une visite rapide. Vérifier état réel + copropriété saine.

4 Pièces Cave Garage Cannes

bienici · Cannes 06400 · 86.33 m² · 499 000 € (5 780 €/m²) · bien prop-bi-apimo-87197593

Contact : Annonce pro (Bien'ici)

Fiche & 3D →À RÉNOVERScore insuffisant

NormalisationDédupExclusionsFinancierScoringDécision

68/100

PRIORITÉ — cette semaine

APPELER CETTE SEMAINE — confirmer quartier, obtenir une visite rapide. Vérifier état réel + copropriété saine.

Localisation18/20

Décote vs marché10/25

Travaux26/30

Marge4/15

Liquidité5/5

Risque / fiabilité5/5

Opportunité39/100

Confiance92/100

Marge nette du scénario central à 6.0 %, sous la moitié de la cible (7.5 %).

Scénario	Coût total	Marge nette	Taux	ROI	Prix max achetable
prudent	681 071 €	-9 655 €	-1.4 %	-1.4 %	381 015 €
central	650 941 €	39 068 €	6.0 %	6.0 %	434 897 €
optimiste	628 245 €	79 692 €	12.7 %	12.7 %	482 916 €

Score d'opportunité 39/100 sous le seuil de 40 (1 point(s) de vigilance).

→ Aucune action — intérêt économique insuffisant.

Marge nette : 12/30Fraîcheur de l'annonce : 10/10Potentiel de valorisation : 8/10

Suggestion de rénovation

Travaux à prévoir — budget 29 k€ imprévus inclus, marge visée 6 k€, prix d'achat plafond 115 865 €. CREUSER — retrouver l'annonce via le lien direct avant fin de semaine. Si quartier confirmé et copro OK : rappeler.

Studio d'environ 23 m² très lumineux à deux pas du centre de Cannes

bienici · Cannes 06400 · 23 m² · 139 000 € (6 043 €/m²) · bien prop-bi-ladresse-1-adresse-14519490

Contact : Annonce pro (Bien'ici)

Fiche & 3D →À RÉNOVERScore insuffisant

NormalisationDédupExclusionsFinancierScoringDécision

61/100

À surveiller

CREUSER — retrouver l'annonce via le lien direct avant fin de semaine. Si quartier confirmé et copro OK : rappeler.

Localisation18/20

Décote vs marché5/25

Travaux26/30

Marge2/15

Liquidité5/5

Risque / fiabilité5/5

Opportunité28/100

Confiance92/100

Marge nette du scénario central à 3.3 %, sous la moitié de la cible (7.5 %).

Scénario	Coût total	Marge nette	Taux	ROI	Prix max achetable
prudent	188 028 €	-9 150 €	-4.9 %	-4.9 %	101 510 €
central	179 934 €	5 851 €	3.3 %	3.3 %	115 865 €
optimiste	173 820 €	16 721 €	9.6 %	9.6 %	128 658 €

Score d'opportunité 28/100 sous le seuil de 40 (1 point(s) de vigilance).

→ Aucune action — intérêt économique insuffisant.

Fraîcheur de l'annonce : 10/10Potentiel de valorisation : 8/10Marge nette : 6.5/30